設備・その他工事

エントランスリフォーム

●床・壁面リフォーム

経年でくすんだ印象となっている壁面を新しい色に塗り替えたり、デザイン性の高い壁紙を取り入れることで印象が変わります。また、壁面と合わせて床面にもコンセプトに即した改修を加えることで空間全体の印象が引き締まります。床面が滑りやすくなっている場合は滑りにくい仕様の改修をおこなうことで安全面も向上します。

●照明交換

蛍光灯からダウンライトなどの照明に変更することで、落ち着いた空間へと印象を変えることができます。LED照明を導入することでメンテナンスの手間・負担を軽減することにも繋がります。

このように既存のものを取り壊すことなく、塗り替えや交換のみで印象を大きく変えることができるのがエントランスリフォームの魅力です。

ドアの自動化やオートロック設置

●自動ドア化

築年数が経過した建物では重たい開き戸タイプのドアが採用されていることも多くあります。経年の劣化によりドアが開きづらくなっていたり、そもそも開き戸では自動ドアに比べて使いづらい環境となっています。自動ドアタイプに改修することで、居住者様や来訪者の利便性が向上すると共に資産価値向上に繋げます。

●オートロック設置

防犯対策として代表的な設備がエントランスのオートロックです。マンションでは特に確認されるポイントになります。ドアの自動化と合わせてご検討することでより安全・安心な建物へと改修することが可能です。

ドアの改修工事により、安全・安心・利便性の向上に加えて小さなお子さまがいるご家族や女性の一人暮らしの方など、新たな客層への訴求にも繋がります。

集合ポスト交換・宅配ボックス設置

●集合ポスト交換

実は利用頻度の高い設備の一つである集合ポスト。経年使用による傷や破損をはじめ、ダイヤル錠が使いづらくなっている場合があります。使いやすさや機能面のみでなくエントランスの美観向上にも繋がります。

●宅配ボックス設置

ネットショッピング等の普及により、年々需要が高まっているのが宅配ボックス。新築のマンションには設置されることもありますが、未設置のマンション・建物も多いでしょう。屋内タイプや屋外タイプなど種類もあるため、建物の設置スペースによって検討可能です。

利用頻度の高い設備の利便性を向上することで、より快適な建物として満足度を高めます。

スロープの設置

道路と敷地の境界に段差がある場合やエントランス前に階段がある場合は、段差解消の手段としてスロープの設置が有効です。しかし、ただスロープ状になっていれば良いということではなく、勾配は急すぎないか、幅が狭すぎないかなども確認した上で改修することが必要です。全ての建物が該当するわけではありませんが、バリアフリー法では「建築物移動等円滑化誘導基準」にて望ましいレベルとなる傾斜路の基準＊1が設けられています。

手摺の設置

小さなお子さまやご高齢者などは階段に手摺があることで昇降が楽になり、また、通路にも手摺があることで安心される方もいます。階段・通路のみでなく、スロープにも設置してあることでバリアフリーに配慮がなされている建物であると認識されます。手摺はやや軽視されがちな設備ですが、ふとした時などに掴まることができる手摺があるからこそ事故に至らなかったというケースもある、バリアフリー化の代表的な設備の一つです。

サッシ（窓）は専有部ではなく共用部の設備

サッシ交換は室内から交換が可能ですので必ずしも足場がかかる大規模修繕工事と一緒におこなう必要はありませんが、工事に関する様々な調整を一本化できるなどのメリットもあるため、同じタイミングで検討されるお客様も多いです。

サッシ改修工事によって得られる効果

●サッシの開閉がスムーズに

建て付けが悪くなり、開閉不良や隙間風が生じるケースがありますが、スムーズかつ着実な開閉ができるようになります。

●結露の発生を防ぐ

新しいサッシ・ガラスにより機密性を高めて外気温の影響を受けにくくし、結露の発生を軽減できます。

●断熱効果を高める

ガラスからの熱の出入りを抑えることで、エアコン（冷暖房）の効果を高め、夏冬も快適に過ごすことができます。

●遮音性を高める

ガラスの防音効果に加え、サッシの隙間対策も行うことで外からの騒音の侵入と室内から音漏れを抑えることができます。

長期修繕計画に組み込まれているか

サッシの交換周期の目安は30〜45年程度といわれることが多いですが、サッシ改修工事が長期修繕計画に組み込まれているかを確認しておきましょう。組み込まれていない場合は交換の際に別途費用を準備する必要が出てきます。1ヵ所の交換であれば費用負担は大きくありませんが、全体の交換・改修工事となると費用負担は大きなものとなります。

平面駐車場

よく目にするアスファルト舗装駐車場は、砕石・砂・アスファルトを加熱したものを転圧施工していますが、耐用年数が低いために定期的なメンテナンスをおこなうことで使いやすい駐車場を維持できます。

●発生しやすい劣化

・ひび割れ、穴あき（陥没）、くぼみによる水溜まり、区画ライン消え

機械式駐車場

近年は利用台数の減少や車輛の大型化により、機械式駐車場を撤去して平面駐車場に変更を検討されるお客様も増えています。駐車場の利用状況と維持メンテナンスの手間と費用や利便性を総合的に検討する必要があります。

●検討事項

・平面化して採算が合うか

平面化により管理の手間や保守費用は押さえられるが、撤去費用とその後の収支計画において採算が合うか

・どのような方法で平面化するか

┗埋め戻し（完全に撤去して砕石等で埋め戻し、アスファルト舗装などをして平面駐車場化する）

┗鋼製平面化（鋼製の床板を機械式駐車場のピットに蓋をする形で平面駐車場化する）

・駐車場附置義務

一定の地区内における一定の規模以上の建築物には設置が義務づけられている駐車台数を確保できているか

調査方法

●抜管調査

既存配管の一部を抜き取り、詰まりや腐食などの状態を肉眼で確認します。

●内視鏡調査

カメラがついた内視鏡を配管に挿入して管内の錆瘤の発生状況や閉塞状況を目視および記録します。

●肉厚測定調査

超音波肉厚計を配管にあてて配管の残存肉厚を測定します。

直結直圧式

配水管のもつ水量、水圧等の能力範囲で上層階まで給水する方式のこと。各水道事業者で定める配水管の水圧および給水高さの範囲で水理計算上可能な建物に適用されます。

直結増圧式

給水管の途中に増圧給水設備を設置し、圧力を増して直結給水する方式のこと。給水管に直接増圧給水設備を連結し、配水管の水圧に影響を与えることなく、水圧の不足分を加圧して高層階まで直結給水します。

テーマや目的を定める

オフィスであれば「誠実さ」や「コミュニケーション」、福祉施設であれば「親近感」、ホテルであれば「ラグジュアリー」など、企業理念やその施設が提供すべきテーマや目的があるはずです。ご相談いただいた際にはご要望と合わせて確認させていただき、より生産性や利用者の満足度を高める空間づくりをご提供します。

消防法の届出

内装工事の中でも個室エリアの新規設置や天井まで隙間のない間仕切りを設置するような工事の場合は注意が必要です。壁を設置することで気密性が高まり、防火性の観点からスプリンクラーの設置等が必要となります。既にスプリンクラーが設置済み、消防法の届出も済んでいても、新規に壁を設置する場合は新たに届出が必要です。