大規模修繕工事やリフォームでよく聞く「シーリング」とは？　コーキングとの違い・種類・寿命・打ち替えについて解説

シーリングとは

シーリングとは、外壁材の継ぎ目（目地）やサッシの隙間に充填されているゴム状の防水材を指します。マンションやビル、一戸建て住宅などほとんどの建物で使用されており、「コーキング」と呼ばれることもあります。かつては油性材料を「コーキング」と呼ぶこともありましたが、現在は材料の種類に関わらず「シーリング材」として扱われています。どちらも同じ防水用の部材ですが、建築業界では、外壁の目地やサッシまわりに充填されるものを「シーリング」と呼び、内装や建具や家具等の隙間を埋めるものを「コーキング」と呼び分けています。

シーリングの役割｜防水・気密の確保とクッション機能

シーリングの主な役割は、建材の隙間を埋めることです。建物内部に「水」や「空気」が侵入することを防いで建物の寿命を延ばし、美しい外観を維持します。建材同士の摩擦を軽減し、地震などの揺れによる破損を防ぐ目的もあります。

具体的には以下の二つが重要です。

①   防水性・気密性の確保（雨水・漏水対策）

外壁の目地やサッシまわりからの雨水の侵入を防ぎます。これにより、室内への漏水だけでなく、躯体内部の腐食や劣化も防止し、気密性・断熱効果を高めます。

室内では、キッチンや浴室のタイルの目地や浴槽まわりのシーリングで水漏れやカビの発生を抑制します。

②  クッション機能（建物の揺れ・ひび割れ防止）

シーリングは弾力性があるため、地震や温度変化による建物の動きに追従します。外壁材同士がぶつかって割れるのを防ぐ「緩衝材」としての役割も担っています。

建物の柱と壁の間に切れ目を入れることで地震発生時に応力を逃がし、建物の倒壊を防ぐ「耐震スリット工事」の際も、耐火材を充填した後に止水用シーリングを行います。

シーリング材の種類｜用途別の特徴と選び方

シーリング材の種類は主に次の七つがあります。

① 変成シリコーン系

マンション大規模修繕工事のシーリング材としてよく使用されているのが「変成シリコーン系」です。主に外壁まわりの全般に使用され、特に地震などの衝撃を緩衝する機能に優れているため歪みが起きやすいサッシ等の金属のまわりにも使われています。ポリウレタン系シーリング(③)の改良品で、耐候性・柔軟性に優れており、建物の動きに追従しやすいのが特長です。

② ポリサルファイド系

タイルとタイルとの間の隙間である「目地」と呼ばれる部位には、「ポリサルファイド系」が使用されることがあります。耐用年数が比較的長く、カラーバリエーションが豊富です。

③ ポリウレタン系

密着性が高く塗装との相性に優れ、塗装仕上げを前提に使用されます。紫外線に弱いため、露出使用には向きません。

④ シリコーン系

耐水性・耐熱性に優れ、浴室やガラスまわりに使用されます。塗装が乗らないため、外壁にはあまり使われません。また、施工箇所の周辺に撥水汚染（撥水成分が広がりシーリング周辺が黒く汚れてしまう現象）が発生することがあります。

　⑤ アクリル系

水性で取り扱いやすい材料ですが、紫外線が当たるとひび割れしやすく耐久性が低いため、外壁には不向きです。また、一般的なポリウレタン系と比較して、伸縮率や変形率などの強度が高いのが特徴です。

　⑥ ブチルゴム系

主に防水シートの重ね部などに使用される、接着性の高い材料です。

　⑦ 油性コーキング材

耐候性が高く、紫外線などの影響を受けにくく長持ちしやすいというメリットがあります。現在はあまり使用されません。

 シーリング材の特性には一長一短があり、一つのシーリング材で全てに対応することは困難です。建物の規模や種類、施工場所によって要求される機能をもつシーリング材選びが重要です。

シーリングの寿命

シーリングの耐用年数は一般的に5～10年とされています。ただし、立地条件や材料の選定により左右されやすく、紫外線や風雨の影響を受けやすい外壁のシーリングは劣化が早まる傾向があります。このため、新築であっても5年経過後は専門業者による点検が推奨されます。

経年劣化のほか、地震や建物の揺れによりシーリング材にひび割れが生じることがあります。ひび割れや切れ目を発見したら、放置せずに点検を依頼しましょう。表面的な亀裂だけでなく、内部まで劣化が進んでいることもあります。

● ● 　～事例紹介～　シーリングのべたつきを放置するとどうなる？  ● ●

横浜市内にある築12年のマンションで、新築引き渡しから5年経過したころからシーリングの軟化がみられ、べたべたと流れ出す不具合が発生していました。  

ある住戸では、ベランダで遊んでいた子どもがサッシ下のシーリングをつま先に付着させ、そのまま室内を歩き回って汚れを広げてしまいました。居住者はそのとき、「シーリング材で室内を汚したのは自分たちの不注意だ」と思い込み、管理組合に報告していませんでした。共用部分の不具合とは考えなかったのです。

また別の住戸では、居住者が入居当初から玄関まわりのシーリングが柔らかいことに気づき、管理会社に相談しました。しかし、状況を確認した管理会社の担当者からは「応急処置としてテープを張っておきます。大規模修繕工事で対応しましょう」と提案され、触れないよう注意しながら生活していました。  

このマンションでは至る所でシーリングが軟化し、周辺を汚すなどの被害も発生していましたが、問題視することなく「触れないようにして」経過しました。1回目の大規模修繕に向けた点検調査を行う中で、はじめて居住者と管理組合の共通認識となりました。

その後、大規模修繕工事でシーリングを全て打ち替えましたが、溶けた部材の撤去・拭き取りには通常以上の手間と時間がかかった上、周辺部材の清掃や補修も必要となり、工事費用が大きく増加してしまいました。軟化の原因をコンサルタントが調べたところ、材料と施工条件のミスマッチによる硬化不良である可能性が高いと判断されたそうです。

シーリングの軟化は明らかな不具合です。個人の使い方の問題ではありません。放置した場合、建物全体の防水性能の低下や補修範囲の拡大につながる恐れがあります。「べたべたしているだけで、まだ大丈夫」ではなく、「異常の初期サイン」と捉えるべきでした。

シーリングのべたつきやひび割れ、切れなどに気づいた場合は、

•  早めに管理組合または管理会社へ報告する
•  状況を写真などで記録しておく

などの対応をおすすめします。

 

 

 

 

 

 

 

早期に情報共有を行い、専門家による調査や対応を検討すること。それが建物を良好な状態で維持し、大規模修繕工事のコストを抑えることにつながります。 

シーリング打替え時のポイント

大規模修繕工事でシーリングを打ち替える時の注意点を見てみましょう。

既存シーリングの完全撤去

打替えでは既存のシーリングをしっかり撤去することが基本です。撤去が不十分だと新しい材料の密着性が低下し、早期剥離の原因となります。

プライマー(下塗り材)の適切な使用

下地とシーリングを接着させるための重要な工程です。下地の種類や材料に適合したプライマーを選定する必要があります。

材料選定と不具合の対策

特に注意したいのが以下の点です。

• ノンブリードタイプの採用（汚染防止）
  
  
• 紫外線条件に合った材料選び
  
  
• 1液型・2液型の適切な使い分け

●  ●　「ブリード現象」に注意 　●  ●

「ブリード現象」とは塗装表面が黒く汚染される現象のことで、元来シーリングを柔らかくするために含まれる油の成分が、塗装に浸透して表面に浮き出ることにより空気中のゴミが付着して起こります。シーリング工事において塗装を被せることを前提とするポリウレタン系シーリングを用いる場合は、「ノンブリードタイプ」と書かれた材料を使用します。ノンブリードとは、「ブリードしない」シーリングという意味であり、材料名に「NB（ノンブリード）」と表記されています。

シーリングを打った後は、固まるまでに6時間～外気温の低い冬場では２日程度かかります。また、指触乾燥時間後も硬化が進み、ペーストが固形化しゴムの状態となるまでには夏場で1週間、冬場では2週間以上必要です。うっかり触ってしまった場合は、全体が固まった後に手直しをします。早めに現場代理人までお知らせください。

シーリング工事の検査の種類

シーリングの品質を確保するため、工事の施工者は次のような検査を行います。

ダンベル試験

現状のシーリングを撤去し、「ダンベル状」にカットした上で、既存シーリングの物性（伸び・劣化状況）を確認します。大規模修繕工事でシーリングの打替えを行いますが、事前調査で試験結果が良好な場合、打ち換えの必要はありません。

抜き取り試験

施工後のシーリングをカッターで切り取り、撤去したシーリングの断面と目地の状態を見て、新規のシーリングがしっかり打ち込まれているかを確認します。

簡易引張試験

シーリング打替え後（14日目以降～）、硬化後のシーリングを引っ張り、適切な伸びと接着性があるかを確認します。抜き取り検査と併せて行うこともあります。

これらの検査は、見た目では分からない「性能」を担保する重要な工程です。

まとめ

シーリングは地味な存在ですが、建物の防水性・耐久性を支える重要な部材です。適切なタイミングでの点検と、確実な打ち替え工事を行うことが、建物の長寿命化につながります。ポイントとして

•  寿命は約5～10年と比較的短い
  
  
•  材料や施工場所により性能が大きく左右される
  
  
•  不具合があると大規模修繕工事に影響する
  
  

などを覚えておきましょう。

ヨコソーでは、外壁塗装工事など各工事の保証期間に合わせたシーリング工事のご提案もおこなっています。お見積りやご相談などはこちらより承ります。