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【本気の空室対策】入居率アップのアイデアが一目でわかる!分析調査チェックシートプレゼント

2021.06.01
住宅ストック数が年々増加する一方で日本の人口減少は進み続けています。増え続ける住宅ストックの現状を調べてみると、ストック数の増加と共に空室・空き家の件数も増加し続けていることが分かります。つまり、どのようなマンションやアパートのオーナー様でも「空室対策」をないがしろにできない環境となってきています。

空室対策で大切なことは“賃料値下げによる入居率の改善”ではなく、“建物の資産価値を維持・向上させながら運用内容を改善”していくことです。今回は、建物の現状および建築当時とは変化が起きているはずの周辺環境を把握しながら対策方法を検討する空室対策アイデアをご紹介いたします。ご紹介するチェックシートはダウンロード可能です。

≪今すぐダウンロードしたい方はこちらから≫


 

空室対策は物件+周辺環境の分析調査から始める


空室対策の第一歩は現状を把握するための調査から始めることをおすすめします。
調査は、所有している建物だけを見ていては有効な空室対策を検討することはできません。周辺の環境や生活している人たちの属性の変化をはじめ、他物件の募集状況の調査、設備や賃料についても他物件と比較することで所有している建物のどの部分に対策が必要なのかが見えてきます。

ご紹介する調査項目はチェックシートに記入ができるようになっています。これまで感覚でなんとなく把握していたことも、一度調べ直して記録に残すことでイメージとは違う課題点や改善ポイントを見つけることができるようにご活用ください。

≪チェックシートのダウンロードはこちらから≫


 

【調査項目概要】

チェックシートでは下記項目について記録が残せるように作成されています。

・該当エリアの人口動向について変化が起きていないか
人口や世帯数の増減など

・周辺環境および集客施設の増減などの変化が起きていないか
徒歩移動や車移動の範囲でプラスやマイナスにつながる環境変化など

・地域で生活している人たちの属性に変化が起きていないか
ファミリー層、単身層、社会人、学生、高齢者の割合など

・交通環境に変化が起きていないか
電車やバスなどの利便性、車移動の利便性、徒歩や自転車の場合は坂道の有無など

・周辺の競合賃貸物件の需要はどうか
あなたの建物と条件が類似している近隣物件について
あなたの建物と条件が異なる近隣物件について
戸建てやルームシェアなどの近隣賃貸物件について

・周辺調査結果と所有している建物を比較する
所有している建物の各種条件を再確認する
周辺調査結果と比較してメリット・デメリットを抽出する

これらの調査から、市場にマッチしなくなっている部分やあなたの建物のメリット・デメリットを感覚ではなくチェックシートで客観的に把握することで、有効な空室対策アイデアの検討がスタートできるのです。

現状把握ができたら、次のステップはどのような方に入居してもらいたいかを検討していきます。空室対策 第2弾は”ターゲットの設定編”として、ターゲット設定と入居してもらうための具体的な方法を考えていくためのチェックシートを配信いたします。ぜひご活用ください。

 

チェックシートの記入例もご用意しています


3人の建物オーナーを想定して、チェックシートの記入例をご紹介しています。
あなたの所有する賃貸マンション・アパートと近い記入例をダウンロードして参考にしてください。



 



 



≪チェックシート記入例はこちらから≫


 

“賃料の値下げ”ではなく資産価値の向上策から検討を




 

今回は空室対策方法を考えるアイデアとして、保有する物件と周辺環境の調査および比較ができるチェックシートを活用した方法をご紹介しました。
冒頭でお伝えしたとおり、空室対策は「入居率の改善」ではなく「資産価値の維持・向上」を目指すためのものです。賃料の値下げは労力をかけずにすぐに実行できる施策ではありますが、長期的な視点で検討した場合は資産価値を最大化できるチャンスを逃すことにも繋がる可能性があります。投資が必要となる場合は、賃料の維持や値上げを通じて総合的な建物の資産価値をプラスに転じるチャンスと捉えることもできます。
このチェックシートがあなたの建物の長期的な資産価値維持・向上に繋がれば幸いです。ぜひご活用ください。

 

■ ダウンロードコンテンツ一覧

・「分析調査チェックシート」


・「解説ガイドブック」


・「建物条件別チェックシート記入例」


≪各種ダウンロードはこちらから≫


 

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