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建物オーナーが知っておきたい大規模修繕工事の着工前準備とは？【オンラインセミナーvol.10】
大規模修繕工事を実施するにあたり、施工の準備をするのは施工会社ですが、マンションやビルなどの建物の所有者であるオーナー様は、どのような準備をすれば良いのでしょうか。今回は、『大規模修繕工事の着工前準備【オーナー編】』をテーマに、オーナー様が確認したい着工前準備のポイントや注意点について詳しく解説します。
オーナーが確認しておきたい「着工前準備」とは
いよいよ施工会社と工事請負契約を締結したら着工前の最終準備に入ります。工事計画の詳細や工事中のあらゆる出来事を想定した対応策などを施工会社や設計会社とともに検討していきます。
オーナー様が確認しておきたい主な着工前準備は以下の通りです。
仕上げ色やデザインに関する協議
タイルや塗装の仕上げ色などの外装デザインはマンションの印象や資産価値にも関わる重要な要素です。外装デザインの変更には自治体によっては景観条例に基づく事前協議が必要な場合もありますので、早めにデザインしたいイメージや要望を固めておくことが大切です。
入居者・利用者への影響を考慮した仮設計画
仮設計画では、足場や資材倉庫などの工事中に使用する仮設物をどのように設置するかが計画されます。特にテナントやオフィスが建物内に含まれる場合は、それぞれの営業時間やお客様の導線などの要望を集約し、影響を最小限に抑えた仮設計画となっているか、事前に協議が必要な内容がないかを確認しておきましょう。
入居者様向け工事説明会の開催
大規模修繕工事の着工前に入居者様やテナント様向けの「工事説明会」を施工会社が開催します。大規模修繕工事は住みながら・営業を行いながらの工事であるため、入居者様やテナント様のご理解やご協力が不可欠となります。どのような影響が考えられるのか、どういった対策が取られるのかを説明会前に再度確認しておきましょう。
近隣挨拶及び周辺環境の確認
工事中は騒音や工事関係車両の通行など近隣の方々にも影響がある場面が多くあります。近隣にお住まいの方々に対しても着工前にお知らせしておくことで、思わぬトラブルを未然に防ぐことができます。所有する建物から遠方のオーナー様については、工事予定となっているマンション・ビルの近隣や周辺環境を予め把握しておくことが大切です。
その他、オーナー様が確認しておきたい着工前準備についてはこちらのページでもご紹介していますので宜しければご覧ください。
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「着工前準備」は大規模修繕工事の成功を左右する
着工前準備で実際に作業を行うのは施工会社ですが、着工前準備から施工会社と連携を取っていくことが大規模修繕工事を成功させるためには重要です。確認や連携が不十分だと工事が始まってから思わぬトラブルとなったり、時には工事が中断してしまうケースも考えられます。一度着工した工事を中断してしまうと、工期の遅れや追加費用が発生してしまうことも。大規模修繕工事の準備不足は投資戦略にも大きく影響を及ぼしてしまうのです。
例えば、大規模修繕工事では騒音や振動、ほこりが発生します。これらをゼロにして工事を行うことは出来ませんので、入居者様やテナント様の理解を得ることが重要になってきます。丁寧に説明を行うとともに要望を聞き、場合によって騒音や振動、ほこりが発生する作業の一部を夜間や休日に行うといった施工者との調整を行うことも必要です。大きなトラブルを発生させないためにも入居者様・テナント様の生活時間（営業時間）や特に配慮しておくべきことはないかなど、事前に把握して工事計画を確認しておきましょう。
オーナー自身でも「着工前準備」の確認を
「工事の準備は施工会社に任せておけば大丈夫」とお考えのオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか。
ここで注意したいのが、工事の発注者であるオーナー様は着工前準備に問題ないか“確認をする立場“だということです。
もちろん施工会社も着工に向けて度々現地を訪れ、専門的知識や経験を活かして工事計画を提案しますが、所有する建物にとって本当に最適な工事計画か、入居者様や利用者様には支障はないかなど、オーナー様として長期的な資産価値向上に資する工事であるかどうかといった目線で着工前準備を進めていくことが求められます。
セミナー動画ではより詳しい解説がご覧いただけます！
そこで、オンラインセミナーvol.10では、大規模修繕工事に向けて【特にオーナー様が確認しておきたい5つのこと】をテーマにさらに詳しく解説します。具体的にオーナー様は何をすれば良いのか、どのようなことに注意したら良いのかなど、実際の工事写真や動画などを交えて詳しくお伝えしています。これまで数々の大規模修繕工事に携わってきた“修繕のスペシャリスト”である一級建築士/小野寺健による解説がご覧いただけます。
セミナー動画はこのような方にオススメの内容となっております。
- 所有する建物で大規模修繕工事を検討している
- 大規模修繕工事ついて知識を得たい
- 大規模修繕工事に向けてオーナーとして何をすべきか知りたい
- マンションの老朽化について不安や心配を抱えている
- マンションの適正管理や資産価値維持に関心がある
オーナー様自身で着工前準備のポイントや注意点を押さえておくことで、施工会社やパートナーとの打ち合わせがスムーズに行えるだけではなく、工事中の思わぬトラブルを回避することができるはずです。
セミナーは無料でご視聴可能となっておりますので、大規模修繕工事をご検討されているオーナー様はぜひ参考にしていただきマンションの適正管理及び資産価値維持に繋げていただければ幸いです。
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＜講師プロフィール＞
価値ある修繕のスペシャリスト
小野寺 健 / Takeshi ONODERA
株式会社ヨコソー 技術支援責任者（技術品質・積算部門執行役員）
一級建築士・1級建築施工管理技士・1級土木施工管理技士・監理技術者
現場代理人として数多くのマンション管理組合様の大規模修繕工事を担当。現在はその知識・経験・ノウハウをヨコソー全体に浸透させ、お客様への品質提供のより一層の向上を担うため、技術支援責任者の立場で全工事に携わる。一級建築士事務所の建築士として長期修繕計画の作成業務にも従事する。
＜セミナー概要＞
| セミナータイトル | 『いよいよ大規模修繕工事スタート！着工までに確認したい5つのこと（オーナー編）』 |
| セミナー内容 |
1.着工前準備の重要性 |
| 対象者 |
※同業企業様等のお申し込みはお断りさせていただいておりますことをご了承ください |
| 視聴方法 |
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株式会社ヨコソー オンラインセミナー事務局
E-Mail： info-m@yokosoh.co.jp
